"Podedoval sem staro hišo in po natančnem pregledu ugotovil, da ni vredna obnove, zato se odločamo za rušenje in gradnjo nove. Po informacijah, ki sem jih zbral, za rušenje ne potrebujem gradbenega dovoljenja, menda pa potrebujem projekt rušenja. Ali to drži, saj to pomeni, da moram plačati projektanta," sprašuje bralec.
Gradbenega dovoljenja za rušenje oziroma kot to opredeljuje gradbeni zakon, odstranitev objekta, bralec res ne potrebuje. Kot nam je povedal, gre za samostojno hišo, ki je od drugih stavb oddaljena več 10 metrov.
Skladno z gradbenim zakonom je za odstranitev hiše, ki se razvršča med manj zahtevne objekte, gradbeno dovoljenje treba pridobiti, če se stavba dotika druge stavbe in v primeru, če je stavba, ki jo bomo odstranili od stavbe ali stavb na tuji parceli oddaljena manj kot en meter.
Obvezen projekt za odstranitev
Drži pa informacija, ki jo je dobil bralec, da mora, čeprav gradbenega dovoljenja za odstranitev ne potrebuje, pred izvedbo del naročiti izdelavo projektne dokumentacije za odstranitev (PZO), ki je pogoj za obvezno prijavo začetka del.
Zakon namreč veleva, da se odstranitev objekta ne sme začeti brez prijave začetka del.
To pomeni, da je treba skleniti pogodbo s projektantom, ki bo pripravil relativno obsežno dokumentacijo za odstranitev objekta. Ta mora poleg osnovnih podatkov o investitorju in stavbi vsebovati opis objekta z navedbo priključkov na javno infrastrukturo, načrt odstranitev, opis vplivov, ukrepe za zagotovitev varnosti, območje za začasno odlaganje gradbenih materialov in fotografije objekta pred rušenjem.
Sestavni del PZO so tudi lokacijski prikazi in tehnični prikazi, med katere spadajo arhitekturni prikaz, prikaz tlorisa etaž in dva značilna prereza stavbe. Pravilnik o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov, ki je bil sprejet pred dvema letoma, zelo natančno predpisuje, kaj vse mora vsebovati PZO.
Obvezna prijava začetka del
Najmanj osem dni pred načrtovanim začetkom del, ki jih investitor lahko izvede sam, mora na upravno enoto začetek del prijaviti. K prijavi je poleg PZO treba priložiti še podpisano izjavo projektanta in vodje projektiranja, ki s podpisom jamčita, da je projektna dokumentacija za odstranitev objekta skladna z gradbenimi in drugimi predpisi, da omogoča kakovostno in racionalno izvedbo odstranitve in da so izbrane tehnične rešitve, ki niso v nasprotju z zakonom, ki ureja graditev, z drugimi predpisi, tehničnimi smernicami in pravili stroke, ter da so bili pri izdelavi PZO vključeni vsi ustrezni pooblaščeni arhitekti, pooblaščeni inženirji ter drugi.
Obveznost investitorje je tudi, da gradbišče označi s tablo, če meji na javno površino, pa ga mora tudi ograditi. Ni pa mu treba, če gre za odstranitev hiše, imeti načrta za gospodarjenje z odpadki. Po končani odstranitvi mora le odpadke ustrezno odstraniti.
Globe in poračun komunalnega prispevka
Kakšne so lahko posledice, če se rušenja hiše kljub jasnim zakonskim določilom, investitor loti na lastno pest, torej brez PZO in prijave začetka del.
V najslabšem lahko nespoštovanje zakonodaje ugotovi pristojni inšpektor. Za vsako posamezno kršitev pa je predpisana globa od 2000 do 4000 evrov.
Investitor pa ima lahko težave tudi kasneje, če bo želel pri gradnji nove hiše uveljavljati že plačan komunalni prispevek za staro, odstranjeno hišo. Pogoje za uveljavljanje že plačanega komunalnega prispevka sicer natančneje določa vsaka posamezna občina.
V marsikateri pa poračun pogojujejo s tem, da je stari objekt odstranjen na podlagi gradbenega dovoljenja za odstranitev, če tako zahteva zakon, in na podlagi prijave začetka del, ki pa je obvezna ne glede na to, ali rušimo na podlagi gradbenega dovoljenja ali ne.
Katere drugi pogoji morajo biti izpolnjeni, da občine upoštevajo že plačani komunalni prispevek pri novogradnji, lahko preberete tukaj.
)))) Vroča dekleta čakajo na vas na -- Sexy24.mom
To je samo pohlep po denarju, najbolje je reči da se je sesula sama . Pa še potem bi verjetno potrebovali obsežen načrt kako to odpeljati na odpad. Bedno res. Samo da je zakomplicirano pa je v redu.
🤣🤣 Projektante dvigujejo v nebesa medtem ko nategujejo folk in za napake ne odgovarjajo. Gradbenike pa je**jo z zakonodajo pa že tko noben noče delat, zj pa hočjo še brezposelnim dat minimalno plačo 🤣🤣🤣 🍌🍌🍌🍌vsi na zavod pa na fuš🤘🤘