Sobodajalce, ki svoje nepremičnine oddajajo turistom v kratkotrajni najem, v teh dneh razburja in zaposluje novela zakona o gostinstvu, ki jo bo danes obravnavala vlada, potem pa bo romala v državni zbor. Sobodajalcem in tudi samostojnim podjetnikom ter drugim pravnim osebam novela v primerjavi z za zdaj veljavno ureditvijo prinaša nove omejitve oddajanja v kratkotrajni najem, po drugi strani pa so pripravljavci le stopili korak nazaj in nekatera določila, ki so bila v prvotni različici iz maja lani, črtali.
Prijava tudi, če oddajate vikend na Hrvaškem
Ne glede na burno dogajanje pa sobodajalci ne smejo pozabiti, da jih čaka redna letna obveznost, do 31. marca morajo namreč o dohodkih, ki so jih z oddajo v kratkotrajni najem ustvarili lani, poročati Fursu. In to ne velja le za sobodajalce, ki oddajajo nepremičnine v Sloveniji, temveč tudi za tiste, ki so lastniki nepremičnin na Hrvaškem ali kjer koli drugje po svetu.
Dohodke iz naslova poslovanja prek spletnih platform je treba vključiti v davčno osnovo. Fizične osebe z dejavnostjo ga vključijo v obračun akontacije dohodnine in dohodnine od dohodka iz dejavnosti, navajajo na Fursu.
Če oglašujete stanovanje na spletnih portalih, kot sta Airbnb in Booking, ter v drugih medijih in ga oddajte v turistični najem, so dohodki, ki jih dosežete iz tega naslova, obdavčeni z davkom od dohodka iz dejavnosti. Šteje se namreč, da opravljate dejavnost.
To pomeni, da morate za davčno leto sestaviti obračun akontacije dohodnine in dohodnine od dohodka iz dejavnosti ter ga prek portala eDavki predložiti finančnemu organu.
Ugotavljanje davčne osnove
Davčno osnovo za obdavčitev lahko sobodajalci ugotavljajo z upoštevanjem dejanskih prihodkov in odhodkov na podlagi vodenja enostavnega ali dvostavnega knjigovodstva. V tem primeru se dohodek iz dejavnosti všteva v letno davčno osnovo za odmero dohodnine, pri čemer se davčna obveznost odmeri po progresivni lestvici z upoštevanjem davčnih olajšav, pojasnijo na Fursu.
Druga možnost je določanje davčne osnove z upoštevanjem dejanskih prihodkov in normiranih odhodkov. V tem primeru se dohodek iz dejavnosti ne všteva v letno davčno osnovo za odmero dohodnine, dohodnina pa se obračuna po proporcionalni stopnji 20 odstotkov kot dokončen davek, pri čemer se davčne olajšave ne priznavajo.
Zavezanec, ki se odloči za normirane stroške, mora to predhodno prijaviti finančni upravi, sicer velja, da bo davčno osnovo ugotavljal na podlagi dejanskih prihodkov in dejanskih odhodkov. Priglasitev ugotavljanja davčne osnove bi moral zavezanec sporočiti najkasneje osem dni po vpisu v poslovni register.
Vpis v poslovni register
Sobodajalci morajo biti vpisani v poslovni register, če niso, pa se to šteje kot opravljanje dela na črno. Ta oblika registracije je možna le, če dejavnost opravljate le občasno, kar pomeni ne več kot pet mesecev v koledarskem letu oziroma 150 dni. Druga možnost je, da oddajate kot samostojni podjetnik.
Furs do podatkov o fizičnih osebah, ki oddajajo turistom, ne da bi si uredili status sobodajalcev in izpolnili tudi vse druge obveznosti, kot je na primer identifikacija za namene DDV, prihaja vse bolj preprosto, zato jih vsako leto odkrije več.
Furs dobiva podatke in odkriva kršitelje
Možnost, da Furs ugotovi kršitve, ki jih sobodajalcem nalaga zakonodaja, so večje kot kadar koli prej, saj pridobiva podatke operaterjev platform, prek katerih se nepremičnine pogosto oglašujejo oziroma posredujejo v turistični najem. Najbolj znana sta AirBnB in Booking.
Poleg tega Furs podatke pridobiva tudi od finančnih uprav drugih držav, na primer od hrvaške davčne uprave. A od tam dobi podatke le o slovenskih državljanih, ki so dejavnost oddajanja v turistične namene na Hrvaškem prijavili. Če jih niso in oddajajo na črno, Furs teh podatkov ne bo dobil. Razen seveda v primeru, če ponudnik najema svojo nepremičnino oglašuje na prej omenjenih spletnih platformah.
Če vas odkrijejo, da oddajate na črno, torej delate na črno, boste plačali precej visoko globo, ki je od 400 pa vse do 30.000 evrov.
Registracija in plačilo davkov za nazaj
Zavezanci lahko svoj pravni status še vedno uredijo, tako da se prijavijo kot sobodajalci in se samopijavijo na Fursu. Najprej se registrirate kot sobodajalec, česar sicer ni možno narediti za nazaj. Za nazaj pa lahko na podlagi samoprijave prek obrazca DR-03 prijavite dohodke, dosežene v preteklih letih. Prek portala eDavki na podlagi samoprijave predložite obračun akontacije dohodnine in dohodnine od dohodka iz dejavnosti za pretekla obdobja, ko ste poslovali prek spletnih platform (ločeno po obdobjih).
Vsi, ki oddajajo prek prej omenjenih platform ali drugih tujih spletnih posrednikov s sedežem izven Slovenije, pa se morajo nujno identificirati tudi za DDV.
Obračune DDV je treba Fursu predložiti vsak mesec, tudi, če v določenem mesecu ne prejmete storitve, od katere morate obračunati DDV. Za ostale dobave, ki jih opravite v Sloveniji, pa DDV ne obračunavate, vse dokler ne presežete limita obdavčljivega prometa. Če obračuna DDV ne predložite, je zagrožena globa od 2000 do 125.000 evrov.
) Ali želite najti žensko za eno noč? Pojdi na -- Sexy24.mom
Zahtevati od Hrvaške, Srbije... naj podajo lastnike , ki imajo nepremične na Hrvaškem in jih obdavčiti na luksuz, kot lastnike druge , tretje nepremičnine
Če to opravljajo upokojenci s pokojnino , se jim dejavnost računa kot dohodek iz dejavnosti in dobijo samo 60 % pokojnine.