Vlada sprejela novelo zakona, ki omejuje oddajanje nepremičnin
Vlada je sprejela predlog novega zakona o gostinstvu, ki med drugim omejuje kratkotrajno oddajanje nepremičnin. Predlogu nasprotujejo sobodajalci, ki v primeru potrditve zakona v DZ, napovedujejo ustavno presojo.
Na ministrstvu za gospodarstvo vztrajajo, da je regulacija potrebna, na morebitno ustavno presojo pa da so pripravljeni.
Regulacija kratkotrajnih najemov
Predlog zakona predvideva splošno omejitev oddajanja stanovanj v večstanovanjskih stavbah na največ 60 dni, največ šest ležišč ter ob 75-odstotnem soglasju etažnih lastnikov ter soglasju vseh mejnih etažnih lastnikov.
Hkrati pa na največ 150 dni omejuje oddajanje v eno- in dvostanovanjskih stavbah, kjer ima sobodajalec svoje stalno prebivališče, največ 50 odstotkov uporabne površine in največ 12 ležišč ob soglasju etažnih lastnikov.
Državni sekretar Matevž Frangež:
• »V petih letih od 2019 do 2023 je prišlo do petkratnega povečanja kratkotrajnih najemov stanovanj. «
• »V Sloveniji bi glede na trende EU do leta 2030 prišlo do nadaljnjega 185- odstotnega povišanja tega fenomena.«
• »Na vsako tretje stanovanje, ki je v dolgotrajnem najemu, je eno v kratkotrajnem najemu.«
Lokalne skupnosti bodo imele možnost zaostrovanja ali omejitve teh pravil.
Državni sekretar na ministrstvu za gospodarstvo, turizem in šport Matevž Frangež je pojasnil, da vsi podatki kažejo na nujnost regulacije kratkotrajnih najemov v Sloveniji, zato da čim večji delež stanovanj vrnemo njihovemu osnovnemu namenu - trajnim oblikam bivanja.
Če bi sobodajalci zakon izpodbijali na ustavnem sodišču, so na ministrstvu pripravljeni. »To je njihova pravica. Mi smo skrbno pretehtali ustavno varovane vrednote, vendar ne le določilo, da je gospodarska pobuda v Sloveniji po ustavi svobodna, pač pa smo to določilo križali tudi z drugimi, denimo tem, da ima lastnina svojo gospodarsko, pa tudi socialno in ekološko funkcijo in da je prepovedano uporabljati lastnino ali uresničevati gospodarsko pobudo v nasprotju z javno koristjo in torej z razvojem nelojalne konkurence,« je dejal.
Sobodajalci: Z novim zakonom o gostinstvu bo izbrisanih 90 odstotkov zasebnih ponudnikov kratkoročnih nastanitev
S sprejemom novega zakona o gostinstvu, ki bi po predlogu med drugim uredil kratkoročno oddajanje nepremičnin, bo izbrisanih 90 odstotkov zasebnih ponudnikov kratkoročnih nastanitev, so opozorili sobodajalci. Po raziskavi, ki so jo izvedli, se v primeru sprejetja zakona velika večina sobodajalcev ne bi odločila za dolgoročno oddajanje.
Po prepričanju predstavnikov sobodajalcev bo posledično izbrisanih 90 odstotkov zasebnih ponudnikov nastanitev za krajši čas, kar predstavlja 25 odstotkov vseh nastanitvenih zmogljivosti v državi. »To predstavlja približno 50.000 državljanov, se pravi povezanih s sobodajalci in njihovimi družinami,« je dejal Predsednik sveta zavoda Gostoljubnost slovenskih domov Marko Petković.
Splošna omejitev kratkoročnega oddajanja po celi državi je po njegovih besedah unikum v Evropi. Pri tem je poudaril, da bi bilo treba problematiko kratkoročnega oddajanja reševati na lokalni ravni, saj da ima vsaka občina svojo specifiko.
Splošna omejitev kratkoročnega oddajanja na 60 dni po Petkovićevi oceni ne bo rešila stanovanjskega problema. »Kako si ministrstvo predstavlja, da bodo sobodajalci, ki bodo po novem prisiljeni iti v dolgoročni najem, kako bodo oni oddajali in katera družina z otroki si bo najela stanovanje za 305 dni, da bo potem za 60 dni šla ven,« se sprašuje Petković.
