Gradnja javnih stanovanj: v pripravi več projektov, obeta se dvig najemnin

"Cilj je v prihodnjih 10 letih zgraditi 20.000 javnih najemnih stanovanj, za kar potrebujemo več denarja in več aktivnih udeležencev. Veliko si obetamo od DSU, na katero so bila prenesena zemljišča slabe banke, tu pa so ob državnem in občinskih stanovanjskih skladih še zadruge in drugi investitorji, ki se bodo po novi zakonodaji lahko pridružili," je na današnji novinarski konferenci dejal direktor državnega stanovanjskega sklada Črtomir Remec.

Minister za solidarno prihodnost Simon Maljevac je ob tem napovedal, da bodo dali prihodnji teden v javno obravnavo osnutka zakona o financiranju in spodbujanju gradnje in obnove javnih najemnih stanovanj ter novele stanovanjskega zakona. "Namen prvega je, da zagotovi stabilen finančni vir za gradnjo in stabilne pogoje financiranja do leta 2035, namen drugega pa občinam in skladom izboljšati pogoje delovanja, predvsem s ciljem, da bodo najemnine cenovno dostopne," je povedal.

'Trenutni sistem ni vzdržen'

Šlo bo za dvig najemnin, ki pa bo po njegovih zagotovilih postopen. "Trenutni sistem ni vzdržen," je poudaril, a dodal, da bo šlo "postopoma vsako leto za majhen dvig najemnin, predvsem tistih, ki so trenutno nižje, torej za starejša stanovanja". Ob tem bodo poenotili sistem ugotavljanja upravičenosti do subvencije najemnine. Novost je še poenostavitev dodeljevanja najemnih stanovanj. "Občine in skladi bodo lahko bolj usmerjeno in ciljno oblikovali več list prejemnikov," je pojasnil minister.

Jeseni se bo iztekel 10-letni nacionalni stanovanjski program in ministrstvo po Maljevčevih besedah že pripravlja novega. Cilj republiškega sklada je bil med letoma 2015 in 2025 zagotoviti 10.000 stanovanj, po Remčevih besedah so sedaj nekje pri 8500, torej bodo načrt uresničili v 90 odstotkih. "Mislim, da rezultat ni slab," je ocenil. V Sloveniji je sedaj na voljo okoli 33.000 javnih najemnih stanovanj.

V okviru lastnih investicij je sklad lani zaključil 91 stanovanj v Kopru. V programih sofinanciranja je sofinanciral gradnjo 163 stanovanj v Kopru in Ljubljani, iz programa za starejše 10 enot v Veliki Polani, s posojili preko javnega poziva za nakup stanovanj in zemljišč pa so pridobili 35 stanovanj na Ravnah na Koroškem ter 28 oskrbovanih stanovanj v Radljah ob Dravi. Sklad je kupil še zemljišče v Mirni. Skupaj je to 327 stanovanjskih enot, sredstva sklada so znašala dobrih 32 milijonov evrov, je dejal.

Za večje projekte v Ljubljani, Kranju in Mariboru čakajo gradbeno dovoljenje

V sodelovanju z Mestno občino Novo mesto so zgradili sosesko Podbreznik, ki jo bodo uradno odprli 25. marca, v pripravi je po Remčevih besedah gradnja 1934 javno najemnih stanovanj v investicijski vrednosti skoraj 401 milijon evrov. Gre za 17 projektov po vsej državi. Skupaj je okoli 200 stanovanj v gradnji, za večje projekte, kot so Glince Podutik v Ljubljani, Ob Savi v Kranju in Novo Pobrežje v Mariboru, pridobivajo gradbena dovoljenja v integralnem postopku. "Skupaj gre za 1100 stanovanj in pričakujemo, da bomo gradnjo začeli letos," je navedel.

Od Mestne občine Celje so kupili zemljišče za gradnjo 126 javno najemnih stanovanj, imajo tudi ponudbe od številnih drugih občin. Pri projektih je po njegovih besedah pomembna ekonomika za dosego dostopne najemnine, "torej neprofitne, ki pa mora imeti neko stroškovno osnovo". Glede občinskih ponudb je povedal, da so zmogljivosti republiškega sklada omejene, zato je izrazil upanje, da bo nova zakonodaja spodbudila lokalne skupnosti h gradnji.

Remec je omenil še, da so bili odobreni projekti za 714 novih najemnih stanovanj, od tega 136 oskrbovanih, iz načrta za okrevanje in odpornost. V okviru tega načrta in prek posojil Razvojne banke Sveta Evrope (CEB) tečejo še novi projekti. Sklad je tako v letu 2023 zagotovil 536 novih javnih najemnih stanovanj, leta 2024 327 ter v lanskem in letošnjem letu 186, njihova skupna vrednost znaša okoli 107 milijonov evrov.