Slovenija

Janković: Oddajanje prek Airbnb bo dovoljeno le julija in avgusta

Ljubljana, 11. 03. 2025 13.26 | Posodobljeno pred 5 dnevi

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 4 min
Avtor
STA, D.L., M.S.
Komentarji
280

Vlada bo o osnutku novega zakona o gostinstvu odločala v četrtek, potem ko ga je potrdil vladni odbor za gospodarstvo, je pojasnil državni sekretar Matevž Frangež. Računajo, da bo še pred poletjem sprejet v DZ. Pri pripravi zakona so po Frangeževih besedah upoštevali tudi nekatere predloge sobodajalcev, ki sicer osnutku ostro nasprotujejo. Ljubljanski župan Zoran Janković je že napovedal, da bo kratkoročno oddajanje stanovanj prek platform, kot je Airbnb, v prestolnici dovoljeno le julija in avgusta.

Ključne spremembe, ki jih prinaša osnutek novega zakona o gostinstvu, so regulacija kratkotrajnega najema, sprostitev urejanja rednega obratovalnega časa, povečanje kakovosti s strokovno kategorizacijo višjih kakovostnih kategorij in brezplačna pitna voda za goste iz javnega vodovodnega omrežja.

Oddajanje sob
Oddajanje sob FOTO: Shutterstock

Ministrstvo se je pri pripravi zakona med drugim oprlo na študijo inštituta za upravljanje prostora pri univerzi Manchester Metropolitan. Ta je pokazala, da je omejitev kratkotrajnega najema v Sloveniji nujna, saj da koncentracija privatiziranih stanovanj in nizka dostopnost najemnih stanovanj otežujeta dostop do stanovanj za ranljive skupine.

Petkratni porast v zadnjih osmih letih in profesionalizacija te dejavnosti kažeta tudi na trend dolgoročnega izločanja stanovanj s trga dolgotrajnih najemov.

Spremembe se ne bodo zgodile z danes na jutri, a kot je v današnji izjavi pojasnil državni sekretar na ministrstvu za gospodarstvo, turizem in šport Matevž Frangež, pričakujejo, da bo regulacija srednjeročno vplivala tako na zmanjšanje pritiska na najemnine in znižanje najemnin kot tudi na dostopnejšo ceno kvadratnega metra.

"Nevzdržno je, da je ena od najbolj privlačnih podjetniških naložb pri nas naložba v stanovanje. V tem pogledu si na ministrstvu želimo, da se prihranki ljudi in podjetij v večji meri aktivirajo v bolj produktivne podjetniške naložbe," je dejal. 

Predlog zakona sicer predvideva splošno omejitev oddajanja stanovanj v večstanovanjskih stavbah na največ 60 dni, največ šest ležišč ter ob 75-odstotnem soglasju etažnih lastnikov ter soglasju vseh mejnih etažnih lastnikov.

 

Hkrati pa na največ 150 dni omejuje oddajanje v eno- in dvostanovanjskih stavbah, kjer ima sobodajalec svoje stalno prebivališče, največ 50 odstotkov uporabne površine in največ 12 ležišč ob soglasju etažnih lastnikov.

 

Lokalne skupnosti bodo imele možnost zaostrovanja ali omilitve teh pravil. In sicer bodo lahko oddajanje stanovanj v večstanovanjskih stavbah omilili oz. zaostrili od 30 do 90 dni. V stanovanjih v eno- in dvostanovanjskih stavbah pa možnost zmanjšanja na 30 dni.

Občine bodo lahko najvišje dovoljeno število dni oddajanja stanovanja v koledarskem letu opredelile v splošnih aktih, bodo morale pa presoditi stanje na stanovanjskem trgu in potrebe razvoja turizma.

Omejevanju oddajanja nepremičnin v kratkoročni najem ostro nasprotujejo predstavniki sobodajalcev, ki vlado med drugim pozivajo k ponovni javni razpravi. Na današnjem sestanku s predstavniki ministrstva jim bodo izročili tudi podpise, ki so jih zbrali v ta namen.

"Mi smo vedno pripravljeni prisluhniti vsem legitimnim mnenjem, tudi njihovim, v tem pogledu smo v rešitvah zakonov upoštevali marsikatero njihovo stališče, mislim pa, da tega zakona več ne moremo zaustavljati," je dejal Frangež.

Kot je pojasnil, so šli sobodajalcem med drugim naproti z drugačno ureditvijo v eno- in dvostanovanjskih hišah in z dvigom splošne omejitve iz 30 na 60 dni, če se seveda lokalne skupnosti ne odločijo drugače. "V Sloveniji imamo različne razmere. Imamo okolja z visoko obremenitvijo lokalnih sredin s pojavom kratkotrajnega najema, na drugi strani pa so v mnogih okoljih v državi veseli, če k njim pride kak gost, ki na ta način zasede množico praznih nepremičnin," je izpostavil državni sekretar.

Po Frangeževih besedah vsi podatki kažejo na nujnost regulacije kratkotrajnih najemov v Sloveniji, zato da čim večji delež stanovanj vrnemo njihovemu osnovnemu namenu – trajnim oblikam bivanja.

Če bi sobodajalci zakon izpodbijali na ustavnem sodišču, so na ministrstvu pripravljeni. "To je njihova pravica. Mi smo skrbno pretehtali ustavno varovane vrednote, vendar ne le določilo, da je gospodarska pobuda v Sloveniji po ustavi svobodna, pač pa smo to določilo križali tudi z drugimi, denimo tem, da ima lastnina svojo gospodarsko, pa tudi socialno in ekološko funkcijo in da je prepovedano uporabljati lastnino ali uresničevati gospodarsko pobudo v nasprotju z javno koristjo in torej z razvojem nelojalne konkurence," je poudaril.

V Ljubljani bo kratkoročno oddajanje omejeno na dva meseca

Največ stanovanj prek platform, kot je Airbnb, se trenutno oddaja v Ljubljani, kjer že dlje časa kritično primanjkuje stanovanj. Ljubljanski župan Zoran Janković je na današnji novinarski konferenci napovedal, da bo v prestolnici po sprejetju prenovljenega gostinskega zakona kratkoročno oddajanje možno samo julija in avgusta.

"Razloga sta dva: prvič, ker takrat ni študentov, in drugič, ker je takrat največ turistov. V preostalem času ne bo dovoljeno," je dejal Janković. Ob tem je poudaril, da občina nima na voljo dovolj služb, ki bi preverjale spoštovanje ukrepa, zato bo morala za nadzor poskrbeti država. Po besedah Jankovića so namreč imeli težave že z nadzorom hotelov, ki niso prijavljali vseh prihodov. 

Po njegovem mnenju je sicer predlog ministrstva všečen in ga podpira, kljub temu pa meni, da ne bo pripomogel k znižanju najemnin za dolgoročni najem. Nižje cene stanovanj in najemnin je mogoče doseči le z večjo ponudbo, meni Janković. Pojasnil je, da je v Ljubljani v letošnjem in prihodnjem letu v procesu pridobivanja dovoljenj in gradnje 2000 novih tržnih stanovanj. "Cene bodo definitivno padle," je ocenil. Vzrok za pomanjkanje stanovanj je po njegovem mnenju tudi dejstvo, da se je v zadnjih 10 letih število prebivalcev v prestolnici povečalo za 15.000. 

Ob tem je spomnil tudi na obsežne investicije mestnega javnega stanovanjskega sklada. 

UI Vsebina ustvarjena brez generativne umetne inteligence.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20

KOMENTARJI (280)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

Dr Fig
12. 03. 2025 14.24
-3
Jankovič naj sebe omejuje. Še v komunizmu se niso toliko vtikali v zasebno lastnino. Vsak kekec, ki ima pet minut časa se praska tam , kjer ga ne srbi.
misekmali
12. 03. 2025 14.05
-1
Neverjeten in šokanten odziv ljudi. Nikomur se nič ne jemlje in omejitve se ni spomnil Jankovič sam, ampak je tako v vseh EU prestolnicah. Tako pač je potrebno zaščititi življenjske pogoje šibkejših.
Smuuki
12. 03. 2025 12.53
+4
Še nekaj plač dobite in postanete zgodovina. Vseeno kakšne zakone boste sprejeli jih čaka ponovna obravnava in črtanje vaših zlobnih namenov. Tik tak. Še čisto malo pa vam ostane še samo enomestno število vaših nezasluženih plač. Na koncu risanke piše. The end. 😀😀😀😀😀
Smuuki
12. 03. 2025 10.25
+2
Socializem, komunizem, ultra levičarstvo je sistem ki ti prepoveduje delat, prepoveduje da bi bil uspešen. Oni potrebujejo obubožane proletarce da bi sledili partiji. Kaj vse so pripravljeni storiti za siromaštvo vidimo na vsakem koraku. Upokojenec ne sme več delat in dodatno zaslužit. Lastnik szanovanja ne stanovanja oddati najbolhšemu ponudniku. Po prepričanju levakov ga mora skoraj zastonj oddati ububožanim levakom. Pri ta rdečih je vse omejeno, limitirano vedno moraš biti ubog. To je res sistem obubožanih sužnjev in prebogatih partijskih sekretarjev tipa golob, jankovič. Narobe prav
misekmali
12. 03. 2025 08.49
-2
Vsak lahko prosto razpolaga s svojim stanovanjem, saj to je po ustavi. Razen da ima lastnik v stanovanju gnojnico ali pa airbnb. No saj to je isto. Stanovanja so namenjena bivanju, dolgoročni najem, ne pa za opravljanje gospodarske dejavnosti.
mackon08
12. 03. 2025 10.12
+2
misekmali če bi ti imel stanovanje ,ki bi ga oddajal bi čisto drugače govoril. Da o Jankoviču ne govorimo. Airbng je za tebe gnojnica ko nimaš pojma.
misekmali
12. 03. 2025 14.01
-2
Če ima kdo samostojni objekt, ima lahko vsak dan za avtobus turistov. Za stanovanjski kompleks pa airbnb res ni in nikoli ne bo. Imam stanovanje in ga oddajam.
dule100
12. 03. 2025 08.14
+4
Vstopamo v pravi komunizem! Zdaj mi bo država določala, kaj lahko počnem s svojim premoženjem!
Solatko
11. 03. 2025 21.57
+4
vlada vam bo pobrala vse, vsa stanovanja ki jih šparate za svoje otroke in jih dala migrantom! komunizem kjer se vse pokrade in podržavi je globoko zakoreninjev v svobodi in levici!
jablan
12. 03. 2025 08.24
-1
GMajky
12. 03. 2025 08.44
-3
solatko, nasa levica je samo se senca komunizma, za razliko desnosucnih, ki so komunisticno obarvani in potem mavricno prepleskani, da se jih ne prepozna! to ti je tvoj veliki vodja gologlavi parazit in unicevalec slovenske drzave!!!
Diego14
11. 03. 2025 21.46
+6
Šerif postavlja pravila....čista demokracija
Smuuki
11. 03. 2025 21.32
+6
Je kdo prebral ustavo? Kako je definirana lastnina v ustavi? Kdo v tej državi sme kršiti ustavna načela? Prvo si popravite ustavo da ne bo pekočih sodb iz evropskih sodišč. Izid teh tožb je predvidljiv. 😀😀😀😀
krmeki
12. 03. 2025 08.33
+0
Očitno ti nisi prebral Ustave, ki določa, da mora zakon določati socialno in ekološko funkcijo lastnine. Več kot očitno zakon sledi tem ustavnim določbam.
IvanJaJo
11. 03. 2025 21.22
+1
Smuuki
11. 03. 2025 21.17
+8
Kdor upa da bo to lastnike navdušilo da bodo zastonj dali svoja stanovanja ultra levičarjem je res optimist. Avtor te ideje ni gladek
jablan
12. 03. 2025 08.25
-3
Smuuki
11. 03. 2025 21.15
+7
Ja in samo ta dva meseca se smejo uporabljati tudi avtomobili. Avto je registriran za celo leto. Davek od stanovanj je plačan za celo leto. Kdo na tem svetu ti sme prepovedati uporabljati svoje imetje? Je to srbski jankovič? Od kdaj pa župan odloča kaj bo lastnik počel s svojim imetjem? Kupili smo trolejbuse za prevoz po ljubljani. Uporabljali jih boste samo dva meseca v letu. Tako idejo res samo trd levičar prijavi. Dokler lastnik plačuje davek od najema kdo ga lahko ustavlja pri tem? Namesto da bi ljudi silili v dejavnost in s tem pobrali več davka. Kdo je tu nor?
zelen
11. 03. 2025 21.03
+11
ta vlada dela samo škodo česarkoli se poloti
jablan
12. 03. 2025 08.25
-2
Mirko Igor
11. 03. 2025 20.48
+4
V Ljubljani je stanovanj NEMENJENIH ZA AIRBNB IN BOOKING ....... 450 ........
Mirko Igor
11. 03. 2025 20.49
+2
Mirko Igor
11. 03. 2025 20.51
+3
jablan
12. 03. 2025 08.26
+3
Sickk 2
11. 03. 2025 20.44
+7
Pa kaj bos ti govoru kdaj bo kdo oddaju svoje...
Vinkll
11. 03. 2025 20.37
+7
Vse v stilu delovanja jugonostalgičnih neokomunajzerjev.... za kozlat
zdravilozavse
11. 03. 2025 20.25
+11
Ta zadeva, če ne prej pade na ESČP saj država posega v prostovoljno razpolaganje z zasebnim premoženjem.Lahko bi posegli z različnimi davki pa še to ne kar počez.Da pa ti določijo,da svoje premoženje ne smeš oddajati več kot 2 meseca pa ne bo šlo skozi.Tudi davek kar na pamet za lastnike, ki oddajajo ne gre skozi,ker potem niso v enakem položaju kot ostali lastniki nepremičnin.Država se je znašla v krogu pohlepa in enakih pravic za vse, sploh pa človekovih in to jim bo povedalo tudi ESČP,da ima država različne druge možnost kako urediti razmerja.Kako pa jim sodišče ni dolžno razlagati razen tega,da jim pove,da mora biti zakonsko urejeno.
Sickomania
11. 03. 2025 20.13
+6
Kot da se ne dela vse na črno pri nas , če ne te itaq pojejo z davki..
2mt8
11. 03. 2025 19.49
+13
Janković dobro ve, da jevečina hotelov v Ljubljani v srbski lasti. Srbski interes je srbski interes in pika.
Prototip
11. 03. 2025 19.40
+12
No,ne pozabite koga boste volili,na naslednjih volitvah,,,,,in občinskih in državnih,,,,da vas še naprej stiskajo za vrat..
zelen
11. 03. 2025 20.57
+4
jablan
12. 03. 2025 08.26